Wohnungsauflösung nach Todesfall – rechtssicher und würdevoll

Unsere Auftraggeber kommen aus sehr unterschiedlichen Situationen. Angehörige, die den Nachlass abwickeln, wenden sich ebenso an uns wie Hausverwaltungen, die eine Wohnung schnell wieder vermieten müssen. Versicherungen beauftragen uns, wenn eine Schadensregulierung eine professionelle Dokumentation erfordert. Wir arbeiten diskret und koordinieren uns direkt mit allen Beteiligten, damit der Ablauf reibungslos bleibt.

• Angehörige erhalten Unterstützung bei der Nachlassabwicklung
• Hausverwaltungen profitieren von der zügigen Wiederherstellung der Wohnung
• Versicherungen erhalten eine lückenlose Dokumentation für die Schadensregulierung
• Nachlassverwaltungen beauftragen uns als koordinierten externen Dienstleister

Wohnungsauflösungen nach einem Todesfall finden oft in Mehrfamilienhäusern statt, wo Nachbarn und Hausverwaltungen aufmerksam sind. Unser Team arbeitet ohne auffällige Beschriftung auf den Fahrzeugen und stimmt die Einsatzzeiten mit den Auftraggebern ab. Angehörige müssen gegenüber Dritten keine Erklärungen abgeben. Die gesetzliche Räumungsfrist setzt Erben zwar unter Zeitdruck, wir koordinieren unseren Einsatz aber so, dass daraus keine zusätzliche Belastung wird. Kommuniziert wird ausschließlich mit der beauftragenden Person. Diskretion ist für uns kein Zusatzangebot, sondern fester Bestandteil jedes Einsatzes.

Vor der eigentlichen Räumung steht die Rechtslage. Nur wer als Erbe mit Erbschein ausgewiesen ist oder eine über den Tod hinaus gültige Vorsorgevollmacht besitzt, darf die Wohnung betreten und über den Inhalt verfügen. Wer das Erbe ausschlägt, darf keine Gegenstände entnehmen, da sonst das Nachlassgericht von einer stillschweigenden Annahme ausgehen kann. Wir setzen die Entrümpelung nach dem Todesfall deshalb erst an, wenn diese rechtliche Grundlage geklärt ist und die zugangsberechtigte Person den Auftrag erteilt.

• Der Erbschein legitimiert den Zugang zur Wohnung rechtlich
• Eine Erbausschlagung schließt jede Entnahme von Gegenständen aus
• Das Nachlassgericht bestellt bei unbekannten Erben einen Pfleger
• Eine Vorsorgevollmacht ersetzt im Todesfall den Erbschein

Nach § 580 BGB haben Erben das Recht, den Mietvertrag des Verstorbenen außerordentlich zu kündigen. Die Kündigung muss innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todesfalls ausgesprochen werden, danach gilt die gesetzliche Dreimonatsfrist. Wird das Sonderkündigungsrecht nicht genutzt, läuft der Mietvertrag mit regulärer Frist weiter, und die Miete geht als Nachlassverbindlichkeit auf die Erben über. Wer schnell handelt, spart laufende Kosten und schafft Planungssicherheit für die Wohnungsauflösung. Wir unterstützen dabei, die Wohnung fristgerecht zu räumen und besenrein zu übergeben.